1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 ""본두2리마을회관"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌마을지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 일반 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 농촌지역으로서의
일반 대중교통이용편은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 세장형 토지로 주거나지이며, 본건 북측 도로보다는 지대 낮음.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(본두1), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한
구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계
미상.
②기 타
본건 이용상황 및 경계는 개측(목측 등)하여 파악하였으므로, 이해관계인은 경매 과정시
정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 재확인(측량등)하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,204만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,431만원
평당 감정가(대지면적 기준)
94만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
가남읍 대지 경매 2025타경652 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,045만원의 10%인 약 1,204만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,431만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,206만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,045만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 608㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 94만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.