1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 교동 소재 '여주대학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및
농경지가 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 북서측 인근으로 전원주택단지 및 다세대주택
등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 인근으로
간선도로(세종로)가 위치하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 이루며, 현황 소나무 및 각종 활엽수 등이
혼재하는 자연림 상태의 임야임.(북서측 소면적 일부는 경작지임)
인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,575만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,025만원
평당 감정가(대지면적 기준)
75만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
교동 임야 경매 2024타경41258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,750만원의 10%인 약 3,575만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,025만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,072만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,750만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2240㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 75만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경41258 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경41258 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2024타경41258/1/사진/0.jpg?w=512)