1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제3층 제304호로서,
외벽: 몰탈위페인트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 15필지 일단의 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 반구동 60-5 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 2) 반구동 60-8 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,813만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,691만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,013만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
반구동 아파트 경매 2025타경12479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,130만원의 10%인 약 1,813만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,691만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,013만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (34일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12479 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12479 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12479/1/사진/0.jpg?w=512)