1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림2동행정복지센터 북측 인근에 위치
하며 부근은 단독주택 및 소규모점포 등이 소재하고 있음.
교통상황 차량출입 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 북동하향 경사지대내 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역.
상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경
개선지구(장림2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
제시목록 외의 물건 조적조 스라브 3층 연면적 73.62㎡(개별주택 면적) 소재하며, 본토지에 영향을
미치고 있음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
37만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
257만원
평당 감정가(대지면적 기준)
233만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장림동 대지 경매 2025타경101293 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 367만원의 10%인 약 37만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 257만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,182만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 367만원, 감정가의 17% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 233만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101293 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.