1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 "상수역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 래미안밤섬아파트단지 등이, 서강초등학교 등 교육기관이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철6호선 상수역이 위치하고 남측 인근의 토정로와 북측 인근의 독막로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정 무난함,
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제5층 제501호로서 2017.07.18.사용승인 되었 으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 밭코니확장형으로 확장시공 돠 었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,804만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
상수동 다세대 경매 2025타경52352 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,800만원의 10%인 약 2,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,840만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,804만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52352 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.