2025타경11360 [1] 물건 사진

서동 단독주택 경매 — 울산광역시 중구 서동 208 (2025타경11360 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 중구 서동 208
용도단독주택 (전) · 주거시설
감정가2억 1,362만원
최저매각가격7,327만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-12-03
진행상태진행중
건물면적184.66㎡
대지면적139㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-04매각기일2억 1,362만원유찰
22026-07-09매각기일1억 4,953만원유찰
32026-08-13매각기일1억 467만원유찰
42026-09-17매각기일7,327만원변경
52026-12-03매각기일7,327만원예정
62026-12-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동소재 '병영초등학교' 북측인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 빌라, 나지등으로 형성된 기존주택가입니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임. 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한토지로서 동향의 완경사지로 단독주택부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측으로 폭약6미터정도의 세로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 공부상지목은 전이나 현황은 대임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인트 내벽: 벽지도배, 타일및 몰탈위 페인트 창호: 알미늄삿시및 목유리2중창 이용상태 주택으로 이용중임. 설비내역 위생급배수설비및 난방설비 되어 있음. 부

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)733만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,129만원
평당 감정가(건물면적 기준)382만원
매각기일까지21일

자주 묻는 질문

서동 단독주택 경매 2025타경11360 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,327만원의 10%인 약 733만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,129만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,362만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,327만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 184.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 382만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (21일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11360 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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