1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 북측 인근
에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장
등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도
로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 유사 사다리형으로 인접지와 등고평탄하며 폐가 및 폐축사
부지임.
인접 도로상태 기호(1)은 맹지이며 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 약3미터 관습상 도로
(타인 소유)있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 기호(3)은 생산관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>이며
공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업보호구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경36874 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,427만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,986만원
평당 감정가(건물면적 기준)
466만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
가남읍 기타건물 경매 2024타경36874 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,265만원의 10%인 약 1,427만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,986만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,589만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,265만원, 감정가의 34% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 295.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 466만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경36874의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.