1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '방죽네거리' 남동측 인근에 위치하는 넥서스밸리 비동 13층 1320호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 대형마트, 백화점, 관공 서 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스정류장 및 대전지하철 "청사역"이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황은 무난시됨.
건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 13층 1320호로서, (2005.07.22 사용승인) 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임.
이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 지 하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 상업 및 오피스텔(넥서스밸리 비동) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 서측으로 중로 및 광대로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,681만원
평당 감정가(건물면적 기준)
672만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
둔산동 오피스텔 경매 2025타경504144 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,401만원의 10%인 약 240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,681만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,401만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 672만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (17일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경504144 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.