1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 '울산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 중 제1층 제106호로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 등
내 벽 : 몰탈 마감 등
창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태 근린생활시설입니다.
설비내역 공동 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
977만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,814만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
삼남읍 근린시설 경매 2025타경12002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,772만원의 10%인 약 977만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,840만원(감정가의 17%)입니다.