1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남부터미널역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상15층건내 제11층 제1102호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태 건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 30m 도로, 북측으로 노폭 약 20m 도로, 서측으로 노폭 약 7m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 [1598-1번지] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-25에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,660만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,238만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
서초동 오피스텔 경매 2025타경104065 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,600만원의 10%인 약 1,660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,238만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (6일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104065 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-25에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.