1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서이초등학교"" 북동측 인근에 위치며 주위는 음식점
점포, 금용기관, 오피스텔, 업무용빌딩, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대
중교통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 16층 1611호로서,
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감,
창호 : 샷시 이중 창임.
이용상태 오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고
도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약
에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,627만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
서초동 오피스텔 경매 2025타경102825 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,360만원의 10%인 약 1,736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,888만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,627만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (6일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.