1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '우방아이유쉘아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지, 기존주택지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등의 주거지대임.
교통상황 본건 서측 인근의 주요 간선도로에서의 접근성은 양호시 됨.
건물의 구조 기호 1) ~ 5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 2층 202호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 103호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태 1) : 미용실. 2), 4), 5) : 사무소. 3) : 공실. 6) : 식당.
설비내역 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 공히 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 2차선 도로, 북측으로 세로에 접함
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,834만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,835만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,064만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
운남동 근린시설 경매 2026타경30126 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,336만원의 10%인 약 2,834만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,835만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,336만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,064만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30126 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.