1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치한 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1208호로서 주위는 주거용 및 상업·업무용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 기호 1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(도시형생활주택)건으로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 인조석 붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택)임.
설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측의 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,183만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,164만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
쌍암동 아파트 경매 2025타경34676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,690만원의 10%인 약 1,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,183만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34676 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.