1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 북서측 근거리에 위치하며 주위는 일
부 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용건물, 단독주택 및 나대지 등으로 형성되어
있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 3필지 공히 부정형의 토지로서,
기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(3)은 전 및 일부 하천, 기호(4)는 현황 도로로 이용중입니
다.
인접 도로상태 기호(1)의 경우 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접하며 기호(3)의 경우 지적도상
현황도로에 접하나 접면너비가 좁아 세로(불)로 보았으며 기호(4)는 자체가 현황도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) (방기리 818)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
-기호(3)(방기리 818-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,259만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,214만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
삼남읍 단독주택 경매 2025타경1148 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,594만원의 10%인 약 4,259만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,816만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,926만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,594만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 129.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,214만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1148 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.