1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 당리회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 입니다.
인접 도로상태 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
제시목록 외의 물건 본건 지상건물 내부에 제시 외 건물 ㉠, ㉡, ㉢이 소재하나 이는 부속건물로서 토지의 사용 및 수익에 영향 무할 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다,
기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 일반철골조(현황: 샌드위치 판넬)지붕 단층건으로
(2016.04.15 사용승인)
벽 체: 하부 약 10M 조적위 샌드위치판넬
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,741만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 186만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,749만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
대저1동 근린시설 경매 2025타경2904 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,409만원의 10%인 약 5,741만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 186만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,162만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,409만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 221.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,749만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (40일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2904 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2904 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2904/1/사진/0.jpg?w=512)