1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
교통상황 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임.
형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임.
인접 도로상태 남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
(현장조사일 현재는 모두 공실임.)
기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,465만원
평당 감정가(건물면적 기준)
711만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장림동 공장 경매 2025타경304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,949만원의 10%인 약 4,495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,465만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,048만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,949만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 609.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 711만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.