1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 농경지, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 근린 생활시설 건부지 및 잡종지, 농경지 등으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 소재 토지 및 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 - 기호(1,10) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단지의 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호(2,3) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 잡종지 상태로 이용중이고, 본건 토지 일부에 건물신축신고 내역이 있음. - 기호(4,8) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 전 및 휴경지 상태로 이용중임. - 기호(5,6,7,9) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호(1,10) 토지: 2필
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경3741 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 4,537만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
31억 1,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,646만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
상북면 근린시설 경매 2024타경3741 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 44억 5,374만원의 10%인 약 4억 4,537만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 31억 1,762만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 6,249만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 44억 5,374만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1277.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,646만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경3741의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.