언양읍 답 경매 — 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 556-1 (2025타경1290 [2] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 언양읍 직동리 556-1
용도답 · 토지
감정가2억 6,863만원
최저매각가격1억 8,804만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-07
진행상태진행중
대지면적1722㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-09매각기일2억 6,863만원유찰
22026-10-07매각기일1억 8,804만원예정
32026-10-14매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""짜꾸당2저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지(전,답)가 혼재한 경지정리된 농경지대이고, 본건은 농경지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 정방형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. - 기호(3) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접하고, 북측으로 소폭(폭 2.5 미터 내외)의 포장도로와 접함. - 기호(2) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함. - 기호(3) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 3,163만원
평당 감정가(대지면적 기준)52만원
매각기일까지16일

자주 묻는 질문

언양읍 답 경매 2025타경1290 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,804만원의 10%인 약 1,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,163만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,863만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,804만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1722㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (16일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1290 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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