1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 ""반곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건(1,2,3)까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
일련번호(3,4,5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 폭 약 2미터, 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 각각 접함.
일련번호(2): 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 서측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함.
일련번호(4,5): 맹지로서 일련번호(3)을 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,3,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
379만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,652만원
평당 감정가(대지면적 기준)
37만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
언양읍 답 경매 2025타경12031 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,789만원의 10%인 약 379만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,652만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,413만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,789만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 479㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 37만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.