1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "삼남중학교" 남서측 인근에 위치한 [현칭"강남빌라" 제1층 제101호]로서, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 타인소유 토지인 '가천리 636-31번지'를 통하여 북측의 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
232만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
삼남읍 다세대 경매 2025타경1629 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,000만원의 10%인 약 400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 232만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1629 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.