1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 및 방기리 소재 '삼성SDI 울산사업장' 남측 인근에 위치하며, 주위에는 공장, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 일련번호 1)~4),6)~9): 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 일련번호 5): 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 3),4): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 5): 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 6): 부정형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 7): 사다리형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 8): 가장형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 9): 부정형의 토지이며, 도로 등임.
인접 도로상태 일련번호 1),2): 남동측으로 폭 약 4~8m 내의 도로에 접함. 일련번호 3),4): 북동측으로 폭 약 4~8m 내의 도로에 접함 일련번호 5): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),2)와 일괄하여 사용 중인 토지로서,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9억 3,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
65억 4,435만원
평당 감정가(건물면적 기준)
345만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
삼남읍 공장 경매 2025타경404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 93억 4,907만원의 10%인 약 9억 3,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 65억 4,435만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 133억 5,582만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 93억 4,907만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12797.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 345만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경404 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경404 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경404/1/사진/0.jpg?w=512)