1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장성초등학교' 남동측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제205동 제8층 제808호로서, (사용승인일 2008.08.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태 기호 (가) : 아파트
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하며, '아파트 건물 부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 15미터, 남측 및 남동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4270 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,441만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 84만원
평당 감정가(건물면적 기준)
845만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
장성동 아파트 경매 2025타경4270 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,406만원의 10%인 약 1,441만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 84만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,406만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 845만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경4270의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.