1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 동빈1가 소재 "포항시북구청" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는
관공서 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 상업나지로 이용중입니다.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축 중 공사중단된 2층 건물이 소재합니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 해당사항 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
767만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,367만원
평당 감정가(건물면적 기준)
650만원
자주 묻는 질문
동빈1가 근린시설 경매 2023타경4487 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,667만원의 10%인 약 767만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,367만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,353만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,667만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 113.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 650만원입니다.
2023타경4487 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경4487 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2023타경4487/1/사진/0.jpg?w=512)