2025타경3943 [2] 물건 사진

기계면 답 경매 — 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158 (2025타경3943 [2] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158
용도답 (전) · 토지
감정가1억 3,753만원
최저매각가격2,311만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태연기
대지면적2747㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-20매각기일1억 3,753만원유찰
22026-05-18매각기일9,627만원유찰
32026-06-22매각기일6,739만원유찰
42026-07-20매각기일4,717만원유찰
52026-09-21매각기일3,302만원유찰
62026-10-26매각기일2,311만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용곡리 "새터마을" 북서측 인근(일련번호(1)), 포항시 북구 기계면 성계리 "화계마을" 서측 인근(일련번호(2~5))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지대임. 교통상황 (1): 본건까지 농기계 정도 접근 가능하며(본건 북동측에 소재하는 콘크리트 포장 농로에서 용곡리 409번지 토지의 일부를 이용하여 본건 토지에 접근하고 있음), 제반 교통사정은 보통시됨. (2~5): 본건까지 농기계 직접 접근은 곤란하며(타인 토지를 경유하여야 함), 제반 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 (1): 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2~3): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 주로 잡목이 생육하고 있음. (4): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 본건 토지의 일부분에 분묘 여부를 확인하기 곤란한 잡초로 뎦힌 흙더미가 있음(별첨 "사진용지 참조). (5): 남북으로 긴 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 인접 도로상태 (1): 지적도상 본건 토지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,753만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,311만원, 감정가의 17% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2747㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
2025타경3943 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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