1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 ""연화재사거리"" 서측 약 400m지점에 위치하는 임야로서, 포항시 근교의 임야지대로 입지조건 보통임.
교통상황 북측 인근지 농경지까지는 차량출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리꼴의 북서향 급경사의 자연림으로 소나무, 활엽수가 혼재하는 자연림임.
인접 도로상태 맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역
가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 공유지분인 임야에 대한 평가로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
12만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
84만원
평당 감정가(대지면적 기준)
10만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
용흥동 임야 경매 2025타경3780 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 120만원의 10%인 약 12만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 84만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,970만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 120만원, 감정가의 4% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 990㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (25일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3780 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3780 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경3780/1/사진/0.jpg?w=512)