1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "운남중학교" 남측 근거리에 위치하는 "김천파크드림시티써밋" 제103동 제3층 제307호로서, 주위일대는 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물중 제3층 제307호로서 (사용승인일 : 2017.05.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임, 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호의 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 '업무시설(오피스텔)부지'임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2016-03-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
878만원
자주 묻는 질문
율곡동 오피스텔 경매 2025타경11445 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,500만원의 10%인 약 850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 878만원입니다.
2025타경11445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.