1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘가동초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 다세대주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제4층 제403호 외 10개호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태 ㆍ일련번호(1,2,4-11) : 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.
ㆍ일련번호(3) : 근린생활시설(상호:런투유줄넘기클럽)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화경보설비 및 소화기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 평가대상 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경108437 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,007만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,046만원
평당 감정가(건물면적 기준)
862만원
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2023타경108437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 66만원의 10%인 약 1,007만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,046만원(감정가의 15%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 66만원, 감정가의 21% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 184.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 862만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경108437의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.