1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 동해선""일광역""서측 인근에 위치하는
삼보프라자주건축물제1동 1층 103호로서,주위는 각종근린생활시설,대규모 아파트단지
등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 동해선""일광역""등이
소재하므로 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕6층 건 중 1층 103호로서
외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등
내벽 : 인테리어마감등
창호 : 샷시창호구조임.
이용상태 현재 공실이며,103호와 104호의 격벽 구분없이 사용 중이였음
설비내역 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 주위와 등고 평탄한 장방형토지로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약12 ~ 15미터 전후의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역,중로3류(폭12 ~ 15미터)(접합)
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,346만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 424만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,870만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
일광읍 근린시설 경매 2025타경5427 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,463만원의 10%인 약 4,346만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 424만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,463만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,870만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5427 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5427 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5427/1/사진/0.jpg?w=512)