1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 점포 등의 근린생활시설, 사무소, 오피스텔 및 APT 등의 공동주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철2호선 "방배역" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 노유자시설의 터로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).
제시목록 외의 물건 별지 &a
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
11억 5,599만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
92억 4,789만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,453만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
방배동 노유자시설 경매 2025타경103094 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 115억 5,986만원의 10%인 약 11억 5,599만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 92억 4,789만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 180억 6,228만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 115억 5,986만원, 감정가의 64% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2434.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,453만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103094 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.