1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "삼거리두무실마을" 북서측 근거리에 위치하 고 있는 부동산[공부상 일반음식점, 현황 주택(펜션)]이며, 주위는 주위는 주택,농경지,과수 원,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, "대"로서 공부상 일반음식점( 현황 주택(펜션) 부지로 이용 하고 있음
인접 도로상태 본건 토지는 북측 일부 소로(왕복2차선)와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 소하천구역(2021-12-31)(051_굴탄천)(소하천정비법),소하천구역(2021-12-31)(083_돌모루천) (소하천정비법)
제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표&quo
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,361만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,891만원
평당 감정가(건물면적 기준)
677만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
봉양읍 근린시설 경매 2025타경194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,614만원의 10%인 약 2,361만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,891만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,518만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,614만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 144.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 677만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 제천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경194 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경194 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제천지원/2025타경194/1/사진/0.jpg?w=512)