1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 상업용·업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역이 소재하여 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 46층 아파트 내 11층디-1101호로서, (사용승인일자: 2003.10.13) 외벽: 인조석붙임마감, 복층유리 마감 등, 내부: 인테리어마감 등, 창호: 복층유리 마감 등임.
이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 15m 포장도로가 접하며, 도로관리상태는
권리분석 요약
말소기준권리는 2003-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2003-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,400만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
17억 9,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,013만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
서초동 아파트 경매 2025타경104213 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 4,000만원의 10%인 약 2억 2,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 9,200만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 4,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 153.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,013만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104213 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2003-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.