1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""떡전교사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔과 업무시설, 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제4층 제403호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형으로서 업무시설 및 도시형생활주택 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [전농동 601-2 기준_기타 필지 별지 토지이용계획확인서 참조]
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,294만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
전농동 오피스텔 경매 2025타경12282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,360만원의 10%인 약 736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,888만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,360만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,294만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12282 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.