1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 평가대상 물건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 "선학역" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 근린생활시설, 일반음식점, 병원(의원), 학원, 판매시설(자동차, 안경점 등) 등의 주거편익시설로 이루고 있고, 본건 북동측 로변으로 선학 먹거리타운으로 지정·형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 평가대상 물건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대로변으로 지하철역(선학역), 시내·외 버스정류장이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 일반대중교통편은 무난함.
형태 및 이용상태 평가대상 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부로 이용중임.
인접 도로상태 평가대상 토지 북측으로 폭 약10m, 서측으로 폭 약8m에 접한 소로각지임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(202
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 8,309만원
평당 감정가(건물면적 기준)
619만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
선학동 근린시설 경매 2026타경502158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 38억 3,094만원의 10%인 약 3억 8,309만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-12 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502158 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502158/1/사진/0.jpg?w=512)