1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 (1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내, 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 오피스텔(방2, W/C, 주방, 거실 등)로 이용중인 것으로 추정됨. ※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,214만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,715만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,900만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
장안동 오피스텔 경매 2025타경13632 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,144만원의 10%인 약 2,214만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,715만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,144만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,900만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13632 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13632 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13632/1/사진/0.jpg?w=512)