농성동 근린시설 경매 — 광주광역시 서구 농성동 624-26 (2025타경3959 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 서구 농성동 624-26
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가48억 607만원
최저매각가격21억 5,312만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-28
진행상태진행중
건물면적1053.94㎡
대지면적971.3㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-24매각기일48억 607만원유찰
22026-08-05매각기일33억 6,425만원유찰
32026-09-16매각기일26억 9,140만원유찰
42026-10-28매각기일21억 5,312만원예정
52026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""한국전력공사 서광주지사"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 제시목록 외의 물건 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡ ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡ ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재) [제시외수목] - 가이즈카향나무, 목련, 태산목 등 소재 공부와의 차이 --

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 1,531만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)15억 718만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,507만원
매각기일까지29일

자주 묻는 질문

농성동 근린시설 경매 2025타경3959 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 5,312만원의 10%인 약 2억 1,531만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 718만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 48억 607만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 5,312만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1053.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,507만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3959 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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