1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 '갑룡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황
은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 단독주택 건
부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2)는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주
거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 물건(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경807 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,465만원
평당 감정가(건물면적 기준)
900만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
강화읍 단독주택 경매 2025타경807 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,379만원의 10%인 약 638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,465만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,567만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,379만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 900만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경807의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.