1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 강화도초지대교 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전˙답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나 도서지역으로 전반적인 교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 전으로 이용됨.
인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,995만원
평당 감정가(대지면적 기준)
97만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
길상면 전 경매 2025타경512897 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,421만원의 10%인 약 2,142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,995만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 602만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,421만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1048㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 97만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512897 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.