2025타경512291 [1] 물건 사진

강화읍 근린시설 경매 — 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층105호 (2025타경512291 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층105호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 4,400만원
최저매각가격4억 4,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
건물면적54.41㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일4억 4,400만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 '대월초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공장 등으로 이루어진 지역임. 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2019.11.05.)내 1층 105호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 강화유리창호임. 이용상태 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실상태임. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(접함), 가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,698만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

강화읍 근린시설 경매 2025타경512291 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,400만원의 10%인 약 4,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512291 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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