1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 강화대교 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대
는 연립주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 해안근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 다소
불편함.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 소로의 포장도로와 접하며 북동측으로 중로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한
구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호
구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 접도구역(접도구역)
{도로법},역사문화환경보존지역(기념물_갑곶나루 선착장 석축로){문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(기념물_강화 통제영학당지){문화유산의 보존 및 활용
에 관한법률}, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에
관
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,409만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,861만원
평당 감정가(대지면적 기준)
96만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
강화읍 전 경매 2025타경511257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,087만원의 10%인 약 8,409만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,861만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 124만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,087만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4136㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 96만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511257 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511257 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511257/1/사진/0.jpg?w=512)