1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "심도중학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 임야, 전·답 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대 및 임야지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호<1> : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임
제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 권원미상의 수기의 분묘가 소재하고 있는것으로 조사됨(후첨 위성사진 및 지적개황도 참조)
공부와의 차이 해당사항 없음.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-28에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
766만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,359만원
평당 감정가(대지면적 기준)
25만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
화도면 임야 경매 2025타경513276 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,655만원의 10%인 약 766만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,359만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,623만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,655만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2083㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (43일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513276 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-28에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.