1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동측 인근의 문화로를 따라 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 산재하고 후면으로 단독주택 및 중소규모의 빌라가 혼재함.
교통상황 본건 동측 인근으로 접한 문화로를 통해 문진로 및 생거진천로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "중부고속도로 진천IC" 가 소재함.
형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3), 5) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 단층 규모의 근린생활시설(제조업소)부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1) ~ 3), 5) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 8,914만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
34억 2,398만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,714만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
진천읍 근린시설 경매 2025타경51883 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 48억 9,140만원의 10%인 약 4억 8,914만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 34억 2,398만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 69억 8,771만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 48억 9,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 490㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,714만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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