1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 고암면 계상리 소재 '신기마을회관' 남동측 근거리(기호[1,2])
및 인근(기호[3])에 위치하며 기호[1,2] 부근은 전, 과수원 등이 소재하는 마을주변
농경지대, 기호[3] 부근은 주택, 나지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황
본건 기호[1]은 차량접근 불가능하고, 기호[2,3] 토지는 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호[1] 부정형 완경사의 토지로서 대부분 묘지로 이용 중임.
기호[2] 부정형 평지의 토지로서 농경지(전)로 이용 중임.
기호[3] 부정형 완경사의 토지로서 나지 상태임.
인접 도로상태
기호[1] 지적도상 맹지임.
기호[2] 북동측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3~4m 내외의 시멘포장 도로와 접함.
기호[3] 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 비포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
기호[2] 보전
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2018-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
43만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
300만원
평당 감정가(대지면적 기준)
34만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
고암면 대지 경매 2025타경10246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 428만원의 10%인 약 43만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 300만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,548만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 428만원, 감정가의 17% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 245㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 34만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10246 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10246 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2025타경10246/3/사진/0.jpg?w=512)