1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상.
미 상 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10)
외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 인테
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,771만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 398만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,183만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
하단동 근린주택 경매 2025타경101303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,711만원의 10%인 약 5,771만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 398만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,778만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,711만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 178.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,183만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.