1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정다가치문화도서관" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거나지임.
인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2015-04-28), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 철도보호지구<철도안전법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건 별지 「사진용지」와 같이 비파나무등 제시외수목 및 제시외공작물(울타리-매쉬휀스)이 소재 함.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,157만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 9,257만원
평당 감정가(대지면적 기준)
328만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
소촌동 답 경매 2026타경811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,572만원의 10%인 약 6,157만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,257만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,206만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,572만원, 감정가의 64% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 970㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 328만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.