1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 시외곽지역으로 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,857만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,001만원
평당 감정가(대지면적 기준)
737만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
대저1동 대지 경매 2025타경1925 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,572만원의 10%인 약 3,857만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,001만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,719만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,572만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 353㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 737만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1925 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1925 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경1925/1/사진/0.jpg?w=512)