1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 '덕산읍 행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2017-02-16)(덕산농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적개황도&apos;, &apos;건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.
공부
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,522만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
22억 651만원
평당 감정가(건물면적 기준)
344만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
덕산읍 공장 경매 2025타경51696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 5,216만원의 10%인 약 3억 1,522만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 651만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 5,216만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 5,216만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3024.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 344만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (33일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51696 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51696 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2025타경51696/1/사진/0.jpg?w=512)