1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 "태화저수지" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성됨.
교통상황 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 폭 4m 내외 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 집단취락지구(2024-12-27)(절골지구) 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(수운최제우유허지 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 수목(ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&q
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12497 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,966만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,656만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
유곡동 단독주택 경매 2025타경12497 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,659만원의 10%인 약 1,966만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,762만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 121만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,659만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,656만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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