1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '김천시청' 북동측 근거리에 위치하는 "지브로 타운 제101동 3층 제304호" 연립주택 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재되어 있는 시가지 외곽의 주택지대임.
교통상황 본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 제3층 제304호 단위세대로서 외벽 : 석재 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)토지 : 준
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
650만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신음동 연립 경매 2025타경444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,260만원의 10%인 약 826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,782만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 650만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경444 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경444/1/사진/0.jpg?w=512)