1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 “제주대학교사범대학부설중학교” 서측 인근에 위치하며,
주위는 주택(단독·공동) 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
1) 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
2) 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
1) 남서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
2) 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 1) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한
법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8337 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
740만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,180만원
평당 감정가(대지면적 기준)
479만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용담삼동 대지 경매 2025타경8337 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,400만원의 10%인 약 740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,180만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,574만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,400만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 149㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 479만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8337의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.