1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ""언북초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근으로 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 병원, 관공서 등이 혼재되어있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 7호선(청담역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지대내, 세장형의 토지로서 ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약40미터의 학동로에 접하며, 서측으로 노폭 약4미터의 계단도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 , 지구단위계획구역(청담지구), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도
(아파트)로 사용되는 부지),건축선, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1918 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
11억 1,588만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
89억 2,702만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,721만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
청담동 근린시설 경매 2025타경1918 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 111억 5,878만원의 10%인 약 11억 1,588만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 89억 2,702만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 174억 3,559만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 111억 5,878만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 592.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,721만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1918의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.